ABN AMRO verwacht in 2025 een herstel voor de bouwsector na een lastig jaar met een dalende productie. Hoewel er volgens specialisten van de bank, grote vraag is naar nieuwbouw, herstel en onderhoud, blijkt deze behoefte ‘lastig om te zetten in bouwprojecten’. Er is bovendien een gebrek aan bouwlocaties, mede door netcongestie en beperkte stikstofruimte. Verder botsen eisen ten aanzien van duurzaamheid, betaalbaarheid en rendement. Analisten van ABN AMRO beschrijven deze conclusies vandaag in een uitgebreide analyse op site van de bank.
De Nederlandse bouwsector behoorde volgens ABN AMRO in de afgelopen jaren tot een van de best presterende sectoren. Dit is ondanks de uitdagingen waar de sector mee te maken heeft, waaronder het stikstof-dossier, de forse prijsverhogingen van energie en bouwmaterialen en personeelstekorten. Gedreven door trends, innovaties en wet- en regelgeving groeit de relevantie van thema’s als duurzaamheid en milieu-impact en zoekt de sector zijn weg naar een nieuw evenwicht.
Oplopende rente
Het jaar 2024 is voor de bouw het tweede krimpjaar op rij. De lagere productie is het resultaat van meerdere belemmeringen. Een belangrijke factor is de rente, die vanaf halverwege 2022 in korte tijd sterk steeg. Het zorgde ervoor dat investeringen in gebouwen afnamen, nieuwbouwprojecten moeilijker van de grond kwamen en de vraag naar nieuwbouwwoningen bij particulieren daalde. Inmiddels is de situatie gewijzigd; de ECB heeft sinds juni verlagingen in de depositorente doorgevoerd en nieuwe verlagingen liggen naar verwachting de komende maanden in het verschiet.
Locaties en netcongestie
Naast de opgelopen rente speelt bij nieuwbouw nog het probleem van onvoldoende bouwlocaties waar snel gebouwd kan worden en er zijn nog weinig plekken over waar netcongestie geen rol speelt. Uitzonderingen zijn gebieden in Groningen, Drenthe, Noord-Brabant en Limburg. Begin dit jaar hebben de Rijksoverheid en de netbeheerders al maatregelen aangekondigd om congestie op het laagspanningsnet te voorkomen.
Stikstof
Ook voor het stikstofprobleem is nog geen oplossing bedacht. Het nieuwe kabinet heeft weliswaar een streep gezet door het Nationaal Programma Landelijk Gebied, maar is nog steeds niet gekomen met een alternatief dat perspectief biedt.
Goede berichten
Hoewel gestegen bouwkosten, opgelopen regeldruk en personeelstekorten productie in de weg staan, zijn er ook goede berichten voor de sector. Het woningtekort zorgt voor een dringende behoefte aan nieuwe woningen, veel bedrijven zijn op zoek naar nieuwe huisvesting, gebouwen moeten in groten getale verduurzaamd worden en de infrasector wacht een omvangrijke vervangings- en renovatie-opgave.
ABN AMRO verwacht dat de bouw voor 2024 uitkomt op een krimp van 2 procent. De krimp blijft beperkt door een behoorlijke groei in diensten van ingenieursbureaus. Gedurende 2025 krabbelt de productie op, om over het hele jaar uit te komen op 0,5 procent groei van de productie. In 2026 volgt een iets grotere groei, wanneer ook de productie in de bouwmaterialenindustrie, de installatiebranche en de woningbouw weer aantrekt.
Bron: ABN AMRO
